编者按:《房地产上市公司Z3六力评价模型》是金融类上市公司研究院提出的一套特色评价方法，以金融类上市公司Z3评价体系为基础，以房地产企业综合竞争力为研究对象，结合房地产行业和产业链上下游的实际运营特点该模型将房地产企业综合竞争力分解为责任与回报，战略前瞻，财务稳定，经营管理，产品与服务，数量与智力驱动力六个维度，并将每个维度内化为一系列财务管理指标的量化研究成果目前，在港上市的内地房地产企业2021年中期报告已基本披露基于六力评价模型，金融界对港股房地产企业2021年中期报告的财务报告数据进行了单项排名和综合分析，以真实客观地反映当前房地产行业的竞争格局和不同房地产企业在竞争中的行业地位
上市公司的盈利水平是判断企业质量的重要指标，在同行业企业中排名可以显示企业在行业中的地位目前，港股上市公司中期报告披露工作已经结束剔除未按时披露年报的房地产企业和香港本地房地产企业，剔除物业，代理，信托等企业后，主要从事房地产开发投资的房地产企业有155家
2021年港股市场国内房企利润50强榜单。
注::排名变化一栏中的—表示2020年排名会后退，0表示没有变化。
盈利性TOP 50房企增速明显小于营收增速。
从榜单可以看出，最后的赢家是利高集团，2021年中期归属于股东的利润为5.34亿元，2020年年中，最后一位上榜者为香港实业国际，归属于股东的利润为5.22亿元，显示盈利榜门槛小幅提升2%。
与去年增长相比，2021年中期利润榜前50房企股东应占利润平均为37.88亿元，同比增长20%，而同期前50房企平均营收增长21%，仍快于利润增速。
2020年，共有6家房企跻身盈利企业50强，分别是九龙仓地产，瑞安地产，深圳控股，吕晶地产，三盛控股，大悦城地产其中，九龙仓置地排名最快，因扭亏为盈，2021年排名从152位上升至37位
广东置地，中国地产，中国宏泰发展，港龙航空中国地产，利高集团，领地控股被挤出盈利前50名区域其中，中国购房者亏损，应收利润为—3120万元
Top10房企盈利门槛大幅提升。
代表行业头部的TOP 30的利润门槛提高了2021年，太古地产利润榜排名第30位，归属于股东的利润为16.5亿元，比2020年前30位的海洋控股12.22亿元归属于股东的利润高出35%
值得注意的是，TOP 10盈利的门槛也有明显提升龙光集团2021年排名第10，归属于股东的利润为61.89亿元，较去年年中排名第10的世茂集团52.65亿元高出17.5个百分点这意味着第一梯队房企在利润水平方面的竞争也非常激烈
从盈利水平增速来看，2020年前10大盈利房企归属于股东的平均利润将增长19.5%，而前30大房企的平均增速
根据代表房地产企业营收和盈利能力最高的双TOP 10，有8家企业，分别是中国海外发展，碧桂园，中国恒大，华润置地，融创集团，万科，龙湖集团，世茂集团，但这8家企业在两个榜单的排名都没有进步。
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